one体育官方网站旭辉集团-用心构筑美好生活

发布时间：2023-03-04 14:09:31 丨 浏览次数：

　　one体育旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码。旭辉集团总部设于中国上海，集房地产开发、建筑施工、商业管理、物业服务于一体。具有“中国房地产开发企业一级资质”，“中国物业服务企业一级资质”，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”，并名列百强企业“成长性TOP10”、“运营效率TOP10”、“企业盈利性TOP10”，“华东品牌价值TOP10”。

　　1992年，东方风来满眼春的一年。这一年，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”，经过2000年的“迁都”上海，2004年的更名集团化，2006年的股份制改革，2012年的登陆港股，45岁的林中如今掌管着的，已是一个总资产逾300亿，2012年销售额逾百亿、中国排名前36位的大型房地产企业集团，“旭辉”。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布，1-11月，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元，合同销售面积约133.60万平方米，合同销售均价约10660元/平方米。

　　至此，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标。事实上，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标，而原定年度目标为125亿元。

　　具体从区域来看，前11月，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元，占总额的57%；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元，占总额的31%；而中西部区域的合同销售金额为17亿元，占总额的12%。

　　据产品种类划分，前11月，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元，one体育官方网站占总额的77%；办公产品的合同销售金额为32.5亿元，占总额的23%。

　　根据2013年11月单月数据，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元，同比增长约54%。合同销售面积约13.40万平方米，单月合同销售均价约11800元/平方米。

　　而从前三季度来看，凭借清晰的战略导向、快速的市场反应，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位。销售金额较去年同期上升11位，销售面积较去年同期上升3位。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑。

　　旭辉集团：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米。而据旭辉中期业绩报告，截止2013年6月30日，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米。

　　今年以来，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块，并首次进入杭州、武汉、沈阳三大城市，实现了进军16个重要城市的战略布局。仅以11月份来看，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块，总共建筑面积为270916.75平方米。

　　11月8日，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署，具有极其重要的战略意义。

　　时隔一周，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块。据悉，九亭板块为松江区最靠近市中心板块，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区，受虹桥商务区辐射，因而发展潜力巨大。

　　此外，下半年旭辉集团又在重庆、武汉、苏州、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块。如此规模拿地，一方面，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识，另一方面，这也是旭辉今年业绩向好的表现。

　　旭辉集团董事长林中公开表示，未来一到两年内，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局。旭辉若是想要实现规模化发展，必然要聚焦一二线城市。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性，而对于旭辉而言，旭辉集团董事总经理林峰表示：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”。

　　而这“三大引擎”分别是指：一是高周转的运营引擎，就是如何提高内部资源效率，加速自有资源的滚动；二是资本市场引擎，旭辉上市后，充分利用资本市场进行融资，改善财务结构，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本；三是合作借力引擎。这三个引擎，是旭辉持续高速增长的安全边界。

　　此外，在旭辉集团发展战略路径中，对外合作战略是其中一个重要的子战略。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地、恒基等）合作开发之外，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间。

　　旭辉集团：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显，境外私募投资公司借此契机重回中国市场。2013年10月16日，因看重旭辉集团强劲发展势头，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团，投资5000万美元入股旭辉，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股。事实上，今年9月，RRJ已经试水旭辉，认购了旭辉于9月发行，2018年到期的1亿美元5年期优先票据。

　　值得注意的是，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%，对此，旭辉董事长林中公开表示，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好。

　　此外，据旭辉集团2013年9月12日公告，公司及附属公司担保人与花旗、渣打银行、德意志银行、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据。

　　同月18日，旭辉集团再次公告，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别。

　　一直以来，旭辉都坚持以“高周转、高去化、轻资产”的总体战略为引导，定位于主流刚需，迎合了购房者的普遍需求，因此在政策紧缩环境下，依然有很大的拓展空间。旭辉的产品结构也比较清晰，70%刚需住宅、20%销售型商办、10%改善型产品。此外，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘，首次开盘去化率要达到60%，11个月就能实现资金快速回笼周转，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道，获得充裕的资金支持。在最近三年里，旭辉呈现扩张发展模式，增强土地储备意愿较强。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发，one体育官方网站并且将业务重心放在一、二线城市。旭辉集团的产品线较为丰富，即有主打中高端市场的花园洋房系列，针对刚需人群的普通住宅系列，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列，这样的产品组合非常灵活，比较能够适应当前的房地产调控环境。

　　“巧得很，1992，对改革开放是个坐标，对我的一生，也是个坐标。”旭辉集团董事长林中说，口音中带着南音。他抽烟，但谈话时常常放下。

　　众所周知，one体育官方网站中国有一批企业家被冠以同一个标签：“92派”。郭广昌、陈东升是其中的知名代表。

　　这一年，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入。照此势头，不出几年可能就是“林总”。

　　不过，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅，林中决定“下海”。……[详细]